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上市公司.【克而瑞南通】千家上市公司集体抛售房产,带来哪些警

浏览次数:313发布时间:2020-05-22 07:49:03文章分类: M生活播

导读:近日,有调研机构统计数据显示,2017年上半年,超过1000家上市房企在出售名下房产。从某种程度上来说,上市公司的动向作为一个行业走势的参考依据,他们集体抛售的背后给我们带来哪些警示呢?

上半年千家上市公司抛售房产

今年半年报数据全部出炉,居然有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。其中,减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。市场惊讶地发现,在披露投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子。

市场统计发现,抛售房产的上市公司代表有:红豆股份清空了去年同期价值9.55亿的「投资性房产」。中联重科上半年公司处置了价值6000多万元的「投资性房产」。天坛生物上半年公司处置了价值3400多万元的「投资性房产」。此外,远大控股、天夏智慧、山东葯玻、西部矿业、晨鸣纸业5家公司的投资性房产,也被清零。

上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的「投资性房产」,方式是「出售控股子公司的股权」。

14家券商9家上半年房地产投资缩水

作为对市场最敏感的群体之一,14家上市券商今年半年报显示,截至第二季度末,有9家公司在投资性房地产项目上比2016年末出现缩水,只有中信证券、兴业证券等5家公司同期增加房地产投资,其投资性房地产资产合计达到30.17亿元。

此前一直在扩大房地产投资规模的华泰证券,首次从投资性房地产资产规模第一的座位上跌下来。截至今年第二季度末,规模仅为8.77亿元,与2016年末相比减少了约2.53亿元。

上市公司为何集中抛售房产

上市公司为何突然集中抛售房产呢?市场所担心的问题是,一旦卖完了房产,这些上市公司还能售卖什幺资产来提振业绩呢?

市场认为,一方面,随着各地政府不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资升值空间已经不大,趁着房价还处于高位,先落袋为安,这表明上市公司开始对房地产未来趋势表示谨慎。另一方面,上市公司为了做靓半年报,出售或者转让低效率的资产,这样既可以提高凈资产收益率等财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前市场的口味,为公司股票上涨与再融资提供便利。

抛售投资性房产背后警示

实际上,随着楼市去槓桿,以及投资性购房的逐步退出,很多热点城市的房地产在成交量上已经入冬,部分城市还出现房价、房租下跌,局部区域跌幅扩大的趋势。而作为对经济冷暖感悟最深的上市公司来说,应该最先能够感受得到。那幺,上千家上市公司抛售投资性房产背后有什幺警示呢?

首先,房地产投资进入高风险领域。未来房地产投资是一种「防御型投资」,房产是一种「慢资产」,应该成为家庭的资产压仓石。短期投机炒作的风险正在加大,所以不建议高槓桿炒房。而那些远离中心城市、人口增长缓慢或者流失的三四线城市,去库存的压力仍然十分庞大,投资房地产将有巨大潜在风险。即便是近期跟着补涨,也是挖坑等你来做接盘侠。或许今天上市企业集体抛售房产的消息对于我们普通大众而言没有太多感触,但是对于投资客来说无异于压死骆驼的最后一根稻草。

再者,对于部分上市公司来说,靠抛售房产来提高业绩,即使是为了后面的再融资,这也说明了,部分上市的主业堪忧,业绩提升难度较大,只能将房产清零,才使半年报变得好看一点。问题是,一旦卖完了房产,这些上市公司还能售卖什幺资产来提振业绩呢?这也印证了,实体经济目前还难轻言乐观。

最后,上千家上市公司在短期内抛售了大量房产,如果上市公司将房产出售的资金用于投资主业,或者进行产品升级,那也许是实体经济之幸。但我们看到以螺纺钢、铁砂石为代表的有色市场价格大涨,以猪肉、禽蛋为代表的农产品价格也在大涨。这说明了,市场的资金并没有进入到实体经济中,而是又在商品市场、资本市场中兴风作浪。

在过去的半年里,有超过1100家上市公司的抛售「投资性房产」。这说明了,房地产长效机制将建立,楼市已经开始降温。也印证了当前上市公司靠房地产来提振业绩的尴尬。

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